최근 부동산 단기임대가 떠오르면서 단기임대 대표 플랫폼인 삼삼엠투의 성장세가 엄청납니다. 이번 게시글에서는 단기임대를 준비하는 호스트라면 반드시 알아야 할 단기임대 플랫폼인 삼삼엠투에 대해 알아보도록 하겠습니다.😄
삼삼엠투란?
삼삼엠투는 부동산 단기임대 플랫폼으로 24년 상반기 거래액만 무려 300억을 돌파하는 엄청난 성장을 보여주고 있습니다. 이는 전년동기 대비 약 3.3배 성장한 수치로 누적계약건수는 5만건, 등록된 매물 수는 3막 4천개가 넘어가고 있습니다.
또한, 삼삼엠투는 누적 앱 설치수가 120만건이 넘으며, 단기임대 매물을 찾는 분이나 단기임대 호스트를 준비하는 분들 모두에게 필수적인 어플로 자리잡고 있습니다.
삼삼엠투 이용방법
삼삼엠투가 이처럼 빠르게 성장하게 된 원동력으로는 삼삼엠투만의 장점이 뚜렷하기 때문입니다. 가장 큰 이점은 삼삼엠투를 이용하는 방법이 아주 간편하다는 것입니다.
호스트(임대인) 입장에서는 간편하게 방을 등록할 수 있으며, 게스트(임차인) 입장에서는 비대면으로 편리하게 계약할 수 있다는 장점이 있습니다. 계약절차도 굉장히 간단합니다.
◼︎ 삼삼엠투 계약절차
1. 게스트가 특정일자 계약 승인요청
2. 호스트는 이를 확인해 계약을 승인
3. 게스트가 결제 및 계약확정
4. 게스트가 해당일에 입주 및 정산금 지급
5. 게스트 퇴실 시 보증금 반납
임대인은 계약절차 뿐만아니라 사업자 등록에서도 자유롭습니다. 별도의 사업자 등록이나 서류제출 없이 주택 단기임대가 가능하며, 심지어 세입자로 살고 있는 방도 임대인의 전대동의를 얻게되면 단기임대로 수익을 창출 할 수 있습니다.
또한, 숙박업처럼 모든 옵션들을 갖출 필요도 없습니다. 내가 소유한 방에 별도의 옵션이 없어도 충분히 단기임대를 줄 수 있습니다. 단, 단기 임대의 특성상 냉장고, 에어컨, 세탁기, 인터넷 등 생활편의와 관련된 옵션이 편리하게 갖춰져 있을수록 더 높은금액으로 계약이 체결될 확률은 올라갑니다.
✅ 게스트가 개인적으로 거래를 제안할 경우
삼삼엠투는 계약수수료로 호스트에게는 3.3% 게스트에게는 9.9%를 부과하고 있습니다. 이는 삼삼엠투 플랫폼을 운영하는데 주로 사용되는데요. 간혹가다 게스트가 이 금액이 부담스러워 개인적으로 거래를 제안하는 경우가 있습니다.
삼삼엠투 서비스 외적으로 현금, 직접 계좌이체 등으로 단기임대 계약을 진행할 경우에 삼삼엠투 서버에 계약관련 기록 일체를 남길 수 없습니다. 이런 경우 평상시에는 큰 문제가 안되지만, 게스트와 분쟁이 생겼을 때는 도움을 받기 어렵습니다.
따라서, 개인적인 거래에 대한 승낙여부는 호스트의 선택에 달렸습니다. 분쟁이 생겼을 때의 리스크를 감수하여 수수료를 낮출 것인지, 리스크 관리비용으로 수수료를 지불할지 선택하시면 됩니다. 삼삼엠투는 안전한 거래를 위해 전자의 선택을 권고하고 있습니다.
삼삼엠투 방 등록방법
삼삼엠투에 내 방을 등록하기 위해서는 호스트 모드로 로그인을 해야합니다. 처음 앱을 다운받고 회원가입을 하면 방을 찾는 입장인 ‘게스트 모드’로 로그인이 됩니다. 그러므로 회원가입후 하단의 ‘더보기’ 탭을 클릭하여 ‘호스트 페이지’로 전환 후 간단하게 호스트 정보를 입력해주는게 방 등록의 시작입니다.
이후 삼삼엠투에 방을 등록하는 절차는 다음과 같습니다.
◼︎ 삼삼엠투 방 등록절차
1. 기본정보 입력 (방 이름, 위치, 구조 등)
2. 요금 설정 (최소 예약기간, 1주 임대료, 1주 관리비, 청소비 등)
3. 편의시설 옵션
4. 방 소개
방을 등록할 때 기본정보는 내가 가진 방의 정보를 거짓없이 있는 그대로 입력해주시면 됩니다. 요금설정의 경우 이미 등록된 기존 경쟁자의 요금들을 분석하셔서 설정하시는 것을 추천드립니다. 같은 컨디션의 방이여도 위치와 공급량 등에 따라 가격이 달라지기 때문입니다. (아래 요금 설정 Tip 참고)
한 계정의 호스트가 여러개의 방을 등록하는 것도 가능하며, 방을 등록하면 삼삼엠투 측에서 심사를 완료하면 노출이 시작됩니다. 만약, 방 심사에서 떨어지게 되면 탈락 사유를 보완하여 다시 심사요청을 하시면 되겠습니다.
✅ 적절한 요금 설정하는 Tip
삼삼엠투에 방을 등록할 때 적절한 임대료를 설정하기 위해서는 ‘소비자의 입장’이 되어서 생각해보셔야 합니다. 내가 소비자라면 과연 주변의 경쟁 매물이 아닌 내 방을 선택할 것인가를 고민하셔야 합니다. 소비자는 무작정 가격이 싸다고 선택하지 않습니다.
개인적으로 생각하는 적절한 요금을 파악하는 방법에 대해 알려드리겠습니다.
경쟁 매물 중에 내 방의 컨디션과 가장 비슷한 조건을 가진 매물들을 한 3가지 정도 찾습니다. 그리고 이 방들의 가격과 예약률을 확인해보는 것입니다. 예약률을 확인하는 방법은 해당 매물을 클릭 후, 아래 그림과 같이 계약가능 날짜를 확인해보시면 됩니다.
✅ 방 소개 작성하는 Tip
삼삼엠투에서 예약률을 높이는 가장 좋은 방법은 방 소개를 잘 작성하는 것입니다. 방 소개는 호스트가 할 수 있는 가장 쉬우면서 효과가 확실한 홍보방법입니다. 따라서 반드시 공을 들여서 작성하는 것을 추천드립니다. 방 소개는 크게 ‘사진’과 ‘소개 글’이 있습니다.
사진은 정말 정말 중요합니다. 게스트의 대부분은 사진만 보고 방을 필터하기 때문입니다. 어떤 사진을 어떻게 찍어야하는 지는 너무 중요하기 때문에 별도의 게시글로 따로 다루도록 하겠습니다. 요약하자면 방의 특성을 가장 잘 담은 사진을 깔끔하게 찍는 것이 중요합니다. (현재 삼삼엠투는 동영상 소개는 지원하지 않고 있습니다.)
소개 글은 사진 다음으로 게스트에게 어필하기 좋은 홍보방법입니다. 주변 편의시설이나 교통편, 치안, 편리한 구비물품, 향기 등 내 방이 가진 장점을 부각시켜 소개해야 합니다. 이 때, 줄 글로 주절주절 쓰는 것보다는 간결한 문장으로 가독성 좋게 소개하는 것이 더욱 좋습니다.
※ 방 소개글 예시
(잘못된 예)
지하철역에서 도보 5분 거리에 떨어져 있어 교통이 편리하고, 역부터 숙소까지 가로등이 많아 치안이 안전합니다. 또한, 에어컨, 세탁기, 건조기 등 생활에 편리한 가전제품을 구비하고 있습니다.
(잘된 예)
📍 편리한 교통 → 지하철역 도보 5분 / 여의도역까지 20분 소요 / 강남역까지 35분 소요
📍 안전한 치안 → 숙소 주변 가로등 설치O / 무인 택배함 구비 O / 경비원 상주 O / CCTV 설치 O (여성분들 예약률 높음)
📍 구비물품 → 에어컨 / 세탁기 / 건조기 / 전자렌지 / 퀸사이즈 침대 / …
삼삼엠투 계약
삼삼엠투은 기본적으로 별도 계약서를 쓰지 않으며, 모든 계약절차가 비대면으로 진행됩니다. 이 외에 삼삼엠투 계약관련 상세내용은 아래 <표>로 간략히 정리해보겠습니다.
| 구분 | 상세내용 |
|---|---|
| 계약 전 집 사전방문 가능여부 | 일반적인 경우는 아니지만, 호스트와 협의하여 진행가능 |
| 임대차 거래 신고 | 일시적 거주인 경우 별도 신고 불필요 |
| 계약 후 임대료 지급시기 | 계약기간 모든 임대료와 관리비는 선불 결제로 진행 |
| 임대료 영수증 발급 | 주택 임대료는 호스트에게 발행 가능 계약 수수료 삼삼엠투에서 발행 가능 |
| 호스트가 계약을 해지하는 경우 | 게스트에게 취소 위약금 지급 |
| 계약완료 후 일정변경 | 게스트와 호스트가 합의하여 진행 가능 |
| 1주 미만 계약가능 여부 | 1주 미만 계약 불가능 (최소 계약단위 : 1주) |
| 보증금 반환시기 | 보증금은 삼삼엠투가 보관하다 퇴실 시 게스트에게 반환 (삼삼엠투 보증금 : 33만원 고정) |
| 입주/퇴실 시간 | 호스트와 게스트가 협의 (정해진 것은 없음) |
| 관리비 청구방법 | 호스트와 협의하여 진행 (임대료에 포함 또는 별도 부과 가능) |
| 계약 연장 | 신규 계약과 동일하게 진행하면 됨 (단, 계약 연장도 최소 1주일 단위부터 가능) |
| 계약기간 변경여부 | 계약 기간은 단축이 불가. 일자만 협의를 통해 변경가능 |
✅ ‘삼삼케어’란?
삼삼엠투에서는 호스트를 보호하기 위한 보험제도인 ‘삼삼케어’를 운영하고 잇습니다. 삼삼케어는 계약기간 중 게스트로부터 발생하는 피해를 보상하기 위한 삼삼엠투 호스트 전용 보험이며, 보험료는 무료입니다.
삼삼케어 보상대상 및 보상범위는 다음과 같습니다.
◼︎ 삼삼케어 보상 대상 및 범위
– 보상 대상 : 삼삼엠투에서 결제를 완료하는 모든 계약의 호스트
– 보상 범위
1) 화재배상 : 최대 1억원
2) 물품(기물) 파손 : 최대 1천만원
3) 도난 손해 : 최대 1백만원
4) 퇴실 지연 : 최대 1백만원
5) 특수청소처리 : 최대 1백만원
6) 변호사 선임비용 : 최대 1백만원
삼삼케어는 호스트가 직접 삼삼케어 접수페이지에서 신청할 수 있습니다. 신청 시에는 피해 사실과 피해금액을 증명할 수 있는 서류를 제출해야합니다. 주의할 점은 게스트의 보증금 반환이 완료되기 전에 신청하셔야 한다는 것입니다.
삼삼엠투 세금 및 정산
삼삼엠투에서 호스트로 단기임대 수익을 올리고 있다면, 당연하게 세금에 대해서도 잘 아셔야 합니다. 임대소득은 개인이 자진해서 신고하여 소득세를 납부하는 것이 원칙입니다. (삼삼엠투에서 신고해주지 않습니다)
세금을 신고할 때 나의 사업자 종류가 무엇인지에 따라 세금의 종류가 달라집니다. 예를 들어, 주택 임대사업자의 경우 부가세가 없는 사업자 종류이기 때문에 부가세 납부가 필요없지만, 상업용 오피스텔 등을 운영하는 일반 임대사업자의 경우 신고 기간에 부가세를 신고하셔야 합니다. 세금에 대한 자세한 내용은 별도의 게시물로 다루도록 하겠습니다.
삼삼엠투 정산금액은 총 이용요금에서 호스트 수수료율 3.3%를 제외한 금액으로 정산됩니다. 예를 들어, 총 이용요금이 100만원이라면 호스트 수수료 33,000원(3.3%)을 제외하고 967,000원이 정산되는 식입니다. 정산금액은 게스트의 입주일 혹은 입주일 다음날에 바로 입금됩니다. (최대 입주일로부터 10일 이내 지급)
마치며,
이상으로 단기임대 플랫폼 삼삼엠투에 대해 자세히 알아보았습니다. 이 글이 단기임대 매물이 필요하신 분이나 호스트를 준비하는 분 모두에게 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
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