결혼을 앞둔 신혼부부이거나 혹은 결혼을 한지 얼마 지나지 않은 부부의 경우 신혼부부 매매대출을 이용할 수 있습니다. 신혼부부 매매대출은 타 대출에 비해 금리나 조건이 유리하기 때문에 꼭 잘 알아두시고 현명하게 이용하시기 바랍니다. 이번 게시글에서는 신혼부부 매매대출 종류를 알아보고, 각 대출의 금리 및 조건 등을 비교해보도록 하겠습니다. 😊
신혼부부 매매대출 종류
신혼부부가 혜택을 받을 수 있는 매매대출 종류는 크게 다음과 같이 3가지가 있습니다.
◼︎ 신혼부부 매매대출 종류
1. 신혼부부전용 주택구입자금 대출
2. 신혼부부 디딤돌 대출 (= 내집마련 디딤돌 대출)
3. 신생아 특례 디딤돌 대출
각 대출들의 조건, 한도 등을 주요내용을 비교한 <표>는 다음과 같습니다. 모든 조건은 신혼부부를 기준으로 작성하였습니다.
| 구분 | 신혼부부전용 주택구입자금 대출 | 신혼부부 디딤돌 대출 | 신생아 특례대출 |
|---|---|---|---|
| 연소득 (세전) | 신혼부부 합산 8.5천만원 이하 | 신혼부부 합산 8.5천만원 이하 | 부부합산 연 1.3억원 이하 |
| 자산 | 신혼부부 합산 4.69억 이하 + 무주택 세대주 | 신혼부부 합산 4.69억 이하 + 무주택 세대주 | 신혼부부 합산 4.69억 이하 + 무주택 세대주 |
| 대출조건 | 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자 + 생애최초 주택구입자 | 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자 | ’23년 1월 1일 이후 출산가구 (결혼여부 상관 x) |
| 대상주택 | 주거 전용면적 85㎡ 이하 주택평가액 6억 이하 | 주거 전용면적 85㎡ 이하 주택평가액 6억 이하 | 주거 전용면적 85㎡ 이하 주택평가액 9억 이하 |
| 한도 | 최대한도 4억 (LTV 80%, DTI 70%) | 최대한도 4억 (LTV 70%, DTI 70%) * 생애최초 시, LTV 80% | 최대한도 5억 (LTV 70%, DIT 70%) * 생애최초 시, LTV 80% |
| 금리 | 연 2.15 ~ 3.25% (최저금리 1.2%) | 연 2.45 ~ 3.55% (최저금리 1.5%) | 연 1.60 ~ 3.30% (최저금리 1.2%) |
| 우대금리 | ① 청약통장 ② 부동산 전자계약 ③ 다자녀가구 ④ 신규분양주택 | ① 청약통장 ② 부동산 전자계약 ③ 다자녀가구 ④ 신규분양주택 | ① 청약통장 ② 부동산 전자계약 ③ 다자녀가구 ④ 신규분양주택 ⑤ 2년 이내 출산 자녀 |
| 대출기간 | 최대 30년 | 최대 30년 | 최대 30년 |
| 주의사항 | ① 실거주 의무 (1년) ② 대출기간 중 1주택 유지 | ① 실거주 의무 (1년) ② 대출기간 중 1주택 유지 | ① 실거주 의무 (1년) ② 대출기간 중 1주택 유지 ③ 입양상태 유지 여부 (해당 시) |
1. 신혼부부전용 주택구입자금대출
◼︎ 신혼부부전용 주택구입자금 대출 개요
– 대출금리 : 연 2.15 ~ 3.25% (최저 연 1.2%)
– 대출한도 : 최대 4억원 (LTV 80%, DTI 60% 이내)
– 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택
– 주요 대출조건
① 부부합산 연소득 8.5천만원 이하
② 순자산가액 4.69억 이하
③ 무주택 세대주
④ 신혼부부(혼인기간 7년 이내 or 3개월 이내 결혼예정자)
⑤ 생애최초 주택구입자
– 주의사항❗️
① 실거주 의무제도 : 1년 실거주 필수
② 1주택유지 의무 : 대출기간 중 1주택 유지 (‘24.6.19 시행)
2. 신혼부부 디딤돌 대출
◼︎ 디딤돌 대출 개요
1) 대출대상
– 부부합산 총 소득 연 6,000만원 이하 (생애최초 주택구입자, 2자녀 이상가구는 7,000만원 이하, 신혼가구는 8,500만원 이하)
– 순자산 4.69억 이하
– 무주택 세대주
2) 대출금리 : 연 2.45 ~ 3.55%
3) 대출한도 : 최대 4억원
4) 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 중 택1
5) 주의사항
– 실거주 의무제도 : 1년 이상 실거주 필요
– 1주택유지 의무 : 대출기간 중 1주택 유지 (‘24.6.19 시행)
3. 신생아 특례 디딤돌 대출
◼︎ 신생아 특례 디딤돌 대출 주요내용
1) 대출대상
– 대출접수일 기준 2년 내 출산가구 (‘23.1.1 이후 출생아부터 적용)
– 무주택 세대주
– 부부합산 총 소득 연 1.3억원 이하
– 부부합산 총 자산 4.69억원 이하
2) 대출금리 : 연 1.1~3.0%
3) 대출한도 : 최대 3억원 이내
4) 대출기간 : 2년 (5회 연장가능, 최장 12년)
5) 주의사항
– 실거주 의무제도 : 1년 이상 실거주 필요
– 1주택유지 의무 : 대출기간 중 1주택 유지 (‘24.6.19 시행)
마치며,
이상으로 신혼부부라면 반드시 알아두어야 할 대표적인 매매대출 3가지에 대해 알아보았습니다. 본인의 상황에 가장 적합한 대출을 지혜롭게 잘 이용하시기 바랍니다. 이 글이 조금이나마 도움이 되셨기를 바라며, 이만 글을 마치도록 하겠습니다. 감사합니다. 🙏